Про затвердження Положення про оренду комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання орендної плати та Типового договору оренди комунального майна

Керуючись ст.ст. 26, 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Законом України "Про оренду державного та комунального майна", з метою приведення у відповідність до чинного законодавства порядку передачі в оренду комунального майна територіальної громади м.Червонограда, міська рада

В И Р І Ш И Л А:

Затвердити Положення про оренду комунального майна територіальної громади м.Червонограда, Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна та Типового договору оренди комунального майна згідно додатків 1,2,3 в новій редакції. Положення про оренду комунального майна територіальної громади м.Червонограда, Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна та Типовий договір оренди набирає чинності з дня опублікування цього рішення в газеті "Новини Прибужжя" та на веб-сайті Червоноградської міської ради.

3. Рішення міської ради «Про затвердження Положення, Методики розрахунку і порядку використання орендної плати та Типового договору оренди комунального майна» від 17.11.2011р. №158, вважати таким, що втратило чинність.

4. Контроль за виконанням рішення покласти на постійні депутатські комісії з питань бюджету (Фартушок Д.І.), з питань комунального господарства, благоустрою, охорони довкілля, комунальної власності та приватизації (Сухинюк В.Є.), з питань економічного розвитку (інвестиції, промисловість, транспорт, зв'язок), торгівлі і побутового обслуговування (Василишин П.С.) та заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Гаманюка В.В.

Міський голова А.І.Залівський

Секретар міської ради О.О. Грасулов

Голова комісії з питань бюджету Д.І. Фартушок

Голова комісії з питань комунального господарства,

благоустрою, охорони довкілля,

комунальної власності та приватизації В.Є. Сухинюк

Голова комісії з питань економічного розвитку

(інвестиції, промисловість, транспорт, зв'язок),

торгівлі і побутового обслуговування П.С. Василишин

Перший заступник міського голови

з питань діяльності виконавчих органів ради Д. І. Балко

Заступник міського голови з питань

діяльності виконавчих органів ради В.В. Гаманюк

Начальник юридичного відділу В.П. Цюпа

Начальник відділу економіки О.Я.Орлова

П О Л О Ж Е Н Н Я

про оренду комунального

майна територіальної громади м. Червонограда

Загальні положення

1.1 Положення про оренду майна, що належить до територіальної громади м. Червонограда (далі-положення), розроблене на підставі Конституції України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду державного та комунального майна".

1.2. Це Положення регулює організаційно-розпорядчі відносини, пов'язані з передачею в оренду цілісних майнових комплексів, будівель, споруд, приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади м.Червонограда; правові відносини між орендодавцем та орендарями щодо використання комунального майна; порядок укладання, припинення та розірвання договору оренди комунального майна.

Об’єкти оренди та суб’єкти орендних відносин (орендодавці та орендарі)
Об’єктами оренди комунального майна є:

а) цілісні майнові комплекси (ЦМК) підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць);

б) нерухоме майно, в т.ч. окремі ізольовані приміщення, декілька з’єднаних між собою приміщень, окремі будівлі, споруди та окреме індивідуально-визначене майно, що перебуває на балансі комунальних підприємств, організацій та установ.

Не може бути об’єктом оренди комунальне майно, надання в оренду якого заборонено законодавством України та рішенням міської ради, її виконавчого комітету. Від імені територіальної громади м.Червонограда повноваження Орендодавця здійснюють:
виконавчий комітет Червоноградської міської ради (далі ― виконавчий комітет) відносно ЦМК підприємств;комунальні підприємства, установи і організації ― балансоутримувачі відносно нерухомого та індивідуально – визначеного майна, уповноважені управляти даним комунальним майном, в межах закріпленого на їх балансі рухомого та нерухомого майна.

Повноваження Орендодавця щодо об’єктів, які перебувають на балансі підприємств

бюджетної сфери здійснює виконавчий комітет Червоноградської міської ради.

Рішення про надання дозволу на оренду ЦМК підприємств приймається рішенням виконавчого комітету. Дозвіл на оренду нерухомого майна надається розпорядженням міського голови на підставі протокольного рішення комісії виконавчого комітету з підготовки пропозицій для надання в оренду комунального майна, за участю депутатів міської ради. Рішення про надання в оренду окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого) приймається самостійно Орендодавцем згідно вимог діючого законодавства. Організаційне забезпечення орендних відносин покладається на відділ економіки Червоноградської міської ради (далі ― відділ економіки). Орендарями майна можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору оренди зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності.Приміщення, яке передається в оренду з цільовим призначенням, повинно використовуватись виключно за призначенням, обумовленим договором оренди.Розгляд заяв та укладення договору оренди ЦМК підприємств, їх структурних підрозділів здійснюється з урахуванням особливостей, встановлених Законом України „Про оренду державного та комунального майна”.

3. Ініціатива щодо оренди комунального майна

Надання майна в оренду здійснюється за ініціативою претендентів на оренду, Орендодавця, за пропозицією міської ради, її виконавчого комітету.Майно надається в оренду у випадках:
вивільнення об’єктів оренди в результаті закінчення строків дії договорів оренди;вивільнення об’єктів оренди в результаті дострокового розірвання договорів оренди;не використання майна балансоутримувачем.

4. Інформаційне забезпечення орендних відносин

4.1. Відділ економіки веде єдиний реєстр об’єктів комунального майна, яке може бути передане

в оренду, та яке знаходиться в оренді ( далі ― реєстр).

4.2. Реєстр ведеться в електронному та документальному вигляді. До реєстру включається інформація щодо назви об’єкту, його місцезнаходження, вартісних, кількісних та якісних показників, статусу (вільний, знаходиться в оренді, повному господарському віданні, оперативному управлінні, в стадії оформлення договірних відносин, тощо), спосіб надання в оренду ( на конкурсних засадах або поза конкурсом), інша необхідна інформація.

4.3. У разі вивільнення майна орендодавці зобов’язані протягом 10 робочих днів з моменту вивільнення надати інформацію про нього разом з пропозицією щодо передачі в оренду до відділу економіки. Відділ протягом 2 робочих днів повинен включити отриману інформацію в реєстр.

Вивільненим є майно комунальної власності, яке не обтяжене правами третіх осіб, нікому не

продане, не перебуває в заставі, в спорі, під арештом.

4.4. Відділ економіки організовує оприлюднення інформації про майно, яке пропонується до передачі в оренду, (при потребі з вказівкою його цільового використання ), в засобах масової інформації або на веб-сайті Червоноградської міської ради протягом 15 днів з дня надходження даної інформації від Орендодавця. Інформація містить назву об’єкту оренди, його місцезнаходження, кількісні та якісні показники, найменування Орендодавця, на ім’я, якого слід подавати заяви, номери довідкових телефонів, тощо.

4.5. Інформація про майно не оприлюднюється, якщо є підстави для укладення (продовження)

договору оренди на новий термін або переукладення договору оренди згідно п.п.5.3., 6.11.

Положення.

4.6. У разі, якщо від претендентів не поступили заяви на оренду об’єкту, інформація про який

була оприлюднена, така інформація підлягає повторному оприлюдненню.

5. Порядок надання майна в оренду

5.1. Порядок надання в оренду ЦМК підприємства

5.1.1. Після оприлюднення інформації в засобах масової інформації або на веб-сайті Червоноградської міської ради претенденти на оренду ЦМК, їх уповноважені представники протягом п’яти днів подають заяву на ім’я міського голови. У заяві зазначається найменування претендента (назва юридичної особи або прізвище, ім’я та по батькові фізично особи) місцезнаходження (місце проживання), номер та дата виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ідентифікаційний код, контактний телефон, майно, яке претендент бажає отримати в оренду, бажаний термін оренди, інші відомості на розсуд претендента.

5.1.2. До заяви додаються:

юридичними особами, які є суб’єктами підприємницької діяльності – копію виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців;бюджетними установами, організаціями ― копія виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;неприбутковими організаціями ― копія виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, довідка з податкового органу про перебування на обліку платника податків ― неприбуткової організації;фізичними особами-підприємцями - копія виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;техніко-економічне обґрунтування використання цілісного майнового комплексу;копія інвентаризаційної справи об’єкту оренди;копія статуту (для юридичних осіб) або копія витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про здійснення діяльності юридичної особи на підставі модельного статуту; іноземна юридична особа відповідним документом засвідчує свою реєстрацію у країні місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо);рішення зборів учасників господарського товариства (якщо таке рішення передбачене установчими документами);копія довідки органу статистики про включення орендаря ― юридичної особи до ЄДРПОУ;копія довідки про взяття на облік платника податку;копія довідки про реєстрацію платника податку на додану вартість;копія ліцензії на здійснення юридичною особою окремого виду діяльності (за наявності такого).

При поданні заяви та документів претендент або його уповноважений представник пред’являє документ, що посвідчує особу, а представник претендента довіреність, засвідчену згідно чинного законодавства.

5.1.3. Заява на оренду комунального майна реєструються відділом економіки у книзі обліку заяв на

оренду комунального майна.

Претендентові може бути відмовлено в реєстрації заяви у випадках виявлення недостовірних даних в поданих документах, оформлення документів з порушенням встановлених вимог, подання заяви особою, не уповноваженою діяти від імені претендента, неповноти поданих документів. Підстава відмови доводиться до відома претендента рекомендованим листом у п’ятиденний термін з дня подачі заяви.

Претендент має право відкликати свою заяву протягом двох тижнів з дня її подання.

За бажанням претендента відділ економіки зобов’язаний організувати його ознайомлення з об’єктом оренди.

5.1.4. Відділ економіки протягом п’яти календарних днів з дати подання заяви:

перевіряє статус майна, на оренду якого подана заява;перевіряє наявність обмежень щодо майна, які унеможливлюють надання його в оренду

(включення до переліку об’єктів, що підлягають приватизації, передача об’єкту

комунальної власності під заставу тощо);

перевіряє наявність поданих раніше заяв щодо оренди конкретного майна;готує проект договору оренди (у разі подання претендентом проекту договору готує свої висновки до нього) та передає його разом з поданими претендентом заявою та документами на розгляд комісії виконавчого комітету з підготовки пропозицій для надання в оренду комунального майна, за участю депутатів міської ради (за згодою) ( далі Комісії).

5.1.5. Письмовий висновок Комісії щодо можливості або неможливості надання в оренду ЦМК разом з документами та матеріалами скеровуються на розгляд чергового засідання виконавчого комітету для прийняття відповідного рішення.

5.1.6. У разі, якщо протягом 10 календарних днів, з дня надходження в Комісію матеріалів щодо оренди ЦМК підприємства від першого претендента, в Комісію поступили заява та документи від інших претендентів, Комісія розробляє умови конкурсу та проект рішення про оголошення конкурсу на право укладення договору-оренди ЦМК підприємства і подає їх на розгляд чергового засідання виконавчого комітету. Прийняте виконавчим комітетом рішення про оголошення конкурсу є підставою для його організації та проведення. Порядок організації та проведення конкурсу на право оренди комунального майна визначений даним Положенням.

5.2. Порядок надання в оренду структурних підрозділів та нерухомого майна

5.2.1. Протягом 10 робочих днів після оприлюднення інформації в засобах масової інформації претенденти на оренду нерухомого майна подають заяву Орендодавцю, в якій вказують дані, визначені п.5.1.1, та документи, передбачені п.5.1.2 даного Положення, за винятком техніко-економічного обґрунтування. Орендодавець зобов’язаний зареєструвати подану заяву у книзі обліку заяв на оренду комунального майна.

На претендентів на оренду поширюються вимоги, передбачені п.5.1.3. даного Положення.

За бажанням претендента Орендодавець зобов’язаний організувати його ознайомлення з об’єктом оренди.

5.2.2. Орендодавець протягом трьох робочих днів готує клопотання на ім’я міського голови про надання дозволу на оренду об’єкта, проект договору оренди (у разі подання претендентом проекту договору готує свої висновки до нього), готує документи:

довідку балансоутримувача про наявність у нього на балансі майна, що передається в оренду; інформацію про загальну площу об’єкту оренди;розрахунок орендної плати за перший або базовий місяць оренди;копію висновку про вартість об’єкту оренди.

Разом з копіями поданих претендентом документів Орендодавець подає їх у відділ економіки. Відділ економіки перевіряє подані документи відповідно до п. 5.1.4. даного Положення та передає матеріали перевірки разом з поданими Орендодавцем документами на розгляд Комісії.

У разі надходження заяви від претендентів на оренду, за умов, які передбачені п.4 ст.9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” оголошення про намір передати майно в оренду не опубліковується і договір оренди укладається з таким заявником без проведення конкурсу, в порядку передбаченому п.2.4 даного Положення.

5.2.3. Рішення про надання дозволу Орендодавцеві на укладення договору оренди приймається Комісією на засіданні, яке проводяться не менше ніж 1 раз в місяць. Протокольне рішення такої Комісії про надання дозволу Орендодавцеві на укладення договору оренди разом з документами та матеріалами подається міському голові для підписання відповідного розпорядження. Орендодавець інформується про рішення щодо надання дозволу на укладення договору оренди не пізніше 15 календарних днів.

У разі надходження двох і більше заяв від Орендодавця щодо конкретного об’єкта оренди діють положення передбачені п.5.1.6.

Копія розпорядження про надання дозволу на оренду структурних підрозділів та нерухомого майна або відмова передається Орендодавцю на наступний день після його прийняття.

5.3. Надання майна в оренду в порядку укладення (продовження) договору на новий термін.

5.3.1 Орендар має переважне право на укладення (продовження) договору оренди на об’єкт нерухомого майна на новий термін, що визначений чинним законодавством, за умови відсутності заборгованості по орендній платі.

5.3.2 При укладанні (продовження) договору оренди на об’єкт нерухомого майна, отриманий в користування на конкурсних засадах, розмір орендної плати в новому договорі не змінюється, якщо в результаті визначення орендної плати на підставі незалежної оцінки за Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м.Червонограда, вона може бути меншою від запропонованої на конкурсі.

6. Укладення договору оренди. Оцінка об’єкта оренди. Орендна плата.

Підставою для укладення договору оренди є документи, передбачені п. 2.4 даного Положення, протокол про результати конкурсу, підписаний та затверджений у встановленому цим Положенням порядку, рішення суду. Копія документа, який є підставою для укладення договору оренди, протягом 5-х робочих днів з дня підписання (отримання) надсилається Орендодавцем претендентові разом з проектом договору оренди.Претендент зобов’язаний протягом 15 робочих днів погодити з Орендодавцем істотні умови договору та підписати договір. Якщо протягом даного періоду відомості від претендента про згоду підписати договір відсутні, рішення про передачу об’єкту в оренду втрачає силу, а проект договору скасовується. У випадку виникнення у сторін розбіжностей при обговоренні умов договору, такі вирішуються в порядку, встановленому чинним законодавством.У разі відмови в наданні майна в оренду або рішення про надання його на конкурсних засадах копія відповідного рішення надсилається Орендодавцем претендентові протягом 3-х днів з дня його прийняття. Договір оренди повинен містити істотні умови, визначені Законом України „Про оренду державного та комунального майна”. До договору оренди, який укладається за результатами конкурсу, включаються також зобов’язання переможця конкурсу, взяті на себе відповідно до умов конкурсу. Орендна плата за оренду майна визначається відповідно до Методики розрахунку пропорції розподілу між міським бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади міста Червонограда (далі Методика). Розмір орендної плати за користування майном, право на яке набувається на конкурсних засадах, визначається за результатами конкурсу. Термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим ніж п’ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами домовленості з усіх його істотних умов і підписання ними тексту договору. В п’ятиденний термін після підписання сторонами договору Орендодавець зобов’язаний надіслати відповідну інформацію у відділ економіки для внесення змін до реєстру. У разі недосягнення сторонами згоди по розбіжностях, які виникли при укладенні договору оренди, спір вирішується в судовому порядку. Передача об’єкта оренди здійснюється в терміни, встановлені договором оренди. При цьому уповноваженими представниками сторін підписується акт приймання-передачі майна.

Орендоване майно (крім таких видів нерухомого майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуального визначеного майна) включається до балансу Орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

Орендовані приміщення, частини будівель, споруд та інше окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого) залишається на балансі підприємства чи господарського товариства, створеного у процесі приватизації із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок Орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

6.10. Надання майна в суборенду забороняється.

6.11. Договір оренди переукладається на тих самих умовах, що і з Орендарем:

у випадку правонаступництва з правонаступником Орендаря;при зміні організаційно-правової форми Орендаря.

Для переукладення договору оренди Орендар повинен звернутися до Орендодавця з заявою щодо переукладення договору, додавши до неї заяву та копії документів, вказані в п.5.1.2. даного Положення.

6.12. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться нова оцінка об'єкта оренди.

Надання майна в оренду не припиняє права власності на нього територіальної громади м. Червонограда. У випадку зміни Методики розрахунку пропорції розподілу між міським бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядок використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Червонограда розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін.

7. Облік та контроль за використанням переданих в оренду об’єктів

7.1. Контроль за виконанням зобов’язань за договорами оренди майна в інтересах територіальної громади міста покладається на Орендодавця.

У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем зобов’язань за договором оренди майна, Орендодавець повинен оперативно вжити відповідно до чинного законодавства заходи щодо поновлення порушених прав та інтересів територіальної громади міста.

7.2. Виконавчий комітет щорічно звітує перед міською радою щодо׃

кількості укладених договорів, обсягів та динаміки (порівняно з попереднім роком) надходжень до бюджету від плати за оренду майна;динаміки (збільшення або зменшення) середнього розміру орендної плати;частки майна, що передається в оренду на конкурсних засадах, в загальному обсязі майна (згідно з переліком, затвердженим виконавчим комітетом).

8. Порядок проведення конкурсів на право оренди нерухомого майна чи цілісного майнового комплексу

І.Загальні положення

8.1. Цей Порядок поширюється на такі об’єкти оренди: цілісні майнові комплекси комунальних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) та нерухоме майно – будівлі, споруди, приміщення, що належить до комунальної власності.

8.2. Конкурс на право оренди об’єкта (далі – конкурс) проводить конкурсна комісія, утворена виконавчим комітетом Червоноградської міської ради. Комісія може бути утворена, як для визначення орендаря одного конкретного об’єкта, так і для визначення орендарів групи об’єктів, що належать до повноважень з управління одного й того самого орендодавця. Конкурс полягає у визначенні орендаря, який запропонував найбільшу орендну плату при забезпеченні виконання інших умов конкурсу.

IІ. Оголошення конкурсу

8.3. Конкурс проводиться у разі надходження двох та більше заяв від претендентів на оренду одного конкретного майна та відсутності заяв від господарського товариства, створеного членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу на оренду цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу або на оренду нерухомого майна від бюджетних установ, організацій.

8.4. Перед оголошенням конкурсу відділ економіки виконавчого комітету у десятиденний термін подає Комісії для розроблення умов конкурсу та проекту рішення про оголошення конкурсу пропозиції щодо умов конкурсу і відповідно договору оренди, зокрема, щодо допустимих напрямків використання об’єкта оренди відповідно до потреб населення міста. Пропозиції готуються з залученням спеціалістів інших відділів, управлінь виконавчого комітету.

8.5. Комісія розробляє умови конкурсу та проект рішення про оголошення конкурсу на право укладання договору оренди об’єкту і подає їх на чергове засідання виконавчого комітету.

8.6. Рішення про оголошення конкурсу приймається виконавчим комітетом у порядку, визначеному Положенням про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Червонограда (надалі – Положенням). Організатором конкурсу є відділ економіки.

Рішення про оголошення конкурсу протягом 2-х робочих днів з дня його підписання передається в відділ економіки для підготовки інформації про конкурс. Відділ протягом 3-ох робочих днів визначає дату проведення конкурсу, готує інформацію про нього та організовує її оприлюднення у черговому номері газети „Новини Прибужжя” не пізніше 30-ти календарних днів до дати проведення конкурсу.

8.7. Оприлюднена інформація про конкурс на право оренди майна повинна містити такі відомості:

назву об’єкта оренди та його місцезнаходження;характеристику об’єкта оренди (кількісні, якісні показники тощо);умови конкурсуадресу, номер телефону, години роботи організатора конкурсу;кінцевий термін подання заяв на участь у конкурсі;перелік документів, які слід подати для участі в конкурсі; час та місце ознайомлення з об’єктом оренди; час та місце проведення конкурсу;критерії визначення переможця;іншу необхідну інформацію.

IIІ. Умови конкурсу

8.8. Умовами конкурсу є:

розмір орендної плати ;ефективне використання об’єкта оренди за цільовим призначенням (у разі оренди цілісного

майнового комплексу – відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства);

дотримання вимог експлуатації об’єкта;компенсація переможцем конкурсу витрат орендодавця або іншого учасника на здійснення

незалежної оцінки об’єкта оренди.

Іншими умовами конкурсу, залежно від специфіки об’єкта оренди, можуть бути:

здійснення певних видів ремонтних робіт;збереження/створення нових робочих місць;створення безпечних та нешкідливих умов праці.

8.9. Стартовий розмір орендної плати за майно, що надається в оренду на конкурсних засадах, визначається згідно вимог Методики розрахунку пропозиції розподілу між міським бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Червонограда.

8.10. Основним критерієм визначення переможця є максимальний розмір орендної плати при обов’язковому забезпеченні виконання інших умов конкурсу.

8.11. Для участі в конкурсі учасник конкурсу подає на розгляд конкурсної комісії такі матеріали: заяву та документи передбачені пунктом 8.11.1., 8.11.2., 8.11.3., 8.11.4., 8.11.5. цього Порядку. Заява на участь у конкурсі повинна містити дані, передбачені п.5.1.1. Положення.

8.11.1 До заяви про участь у конкурсі додаються:

юридичними особами, які є суб’єктами підприємницької діяльності, копія виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців; фізичними особами, які є суб’єктами підприємницької діяльності копія виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців;у випадку подання заяви неприбутковою організацією копія виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, довідка з податкового органу про перебування на обліку платника податків – неприбуткової організації;копія статуту (для юридичних осіб), іноземна юридична особа відповідним документом засвідчує свою реєстрацію у країні місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського, судового реєстру, тощо);рішення зборів учасників господарського товариства (якщо таке рішення передбачене статутом);копія довідки органу статистики про включення юридичної особи до ЄДРПОУ;копія довідки про взяття на облік платника податку;копія свідоцтва про реєстрацію платника податку на додану вартість;копія ліцензії на здійснення юридичною особою окремого виду діяльності (за наявності такого).

8.11.2. Відомості про учасника конкурсу:

.для учасників, які є юридичними особами:

документи, що посвідчують повноваження представника юридичної особи;відомості про фінансове становище (платоспроможність) учасника конкурсу з врахуванням

дебіторської і кредиторської заборгованостей;

довідку від учасника конкурсу про те, що до нього не порушено справу про банкрутство.

для учасників, які є фізичними особами:

копію документа, що посвідчує особу учасника конкурсу, або належним чином оформлену

довіреність, видану представнику фізичної особи;

декларацію про доходи (звіт платника єдиного податку).

8.11.3. Зобов’язання (пропозиції) щодо виконання умов конкурсу відображаються в проекті договору оренди.

8.11.4. Додаткові пропозиції до договору оренди (у разі оренди цілісного майнового комплексу - обсяг ресурсів, які будуть залучені, продукція, послуги, ринки збуту, джерела сировини і матеріали тощо; у разі оренди нерухомості – варіанти поліпшення орендованого майна).

8.11.5. Пропозиції щодо гарантій сплати орендної плати (завдаток, гарантія тощо) відображаються в проекті договору оренди.

Пропозиції учасників конкурсу надаються у конвертах з написом «на конкурс», запечатаних печаткою учасника конкурсу, супроводжуються листом.Відомості про учасників конкурсу заносяться до книги реєстрації, яку веде відділ економіки, де зазначається:
назва об’єкту оренди та його місцезнаходження;порядковий номер учасника конкурсу;найменування та місцезнаходження (місце проживання) учасника конкурсу;прізвище, ім’я та по батькові учасника конкурсу (фізичної особи), представника учасника конкурсу;підпис учасника конкурсу (фізичної особи), представника учасника конкурсу.
Прийом пропозицій на участь у конкурсі припиняється за 2 робочі дні до дати проведення конкурсу. У книзі реєстрації робиться запис про кількість зареєстрованих учасників, який скріплюється підписами керівника Відділу економіки та особою, відповідальною за ведення книги реєстрації.Учасник має право відкликати свою заяву до встановленого терміну проведення конкурсу, повідомивши про це письмово Відділ економіки не пізніше останнього дня прийняття документів на участь в конкурсі. Інформація про відкликання заяви вноситься в книгу реєстрації.

IV. Конкурсна комісія

Конкурс проводиться у день, час та місці, визначені в оголошенні, конкурсною комісією,

склад якої затверджується виконавчим комітетом.

До складу конкурсної комісії входять 7 осіб, з яких на першому засіданні конкурсної комісії обирається її голова, який відразу ж призначає секретаря конкурсної комісії. Конкурсна комісія має право залучати до своєї роботи спеціалістів.Основними завданнями та функціями комісії є:
визначення умов та терміну проведення конкурсу;розгляд пропозицій учасників конкурсу;визначення переможця конкурсу;складання протоколів.

8.19. Керує діяльністю комісії й організовує її роботу голова комісії. Голова комісії у межах своєї компетенції скликає засідання комісії, головує на засіданнях і організовує підготовку матеріалів на розгляд комісії.

Голова комісії має ухвальний голос, якщо при прийнятті рішення про визначення переможця конкурсу голоси членів комісії розділилися порівну.

8.20. Засідання комісії є закритими. У разі потреби отримання додаткової інформації комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.

Відповідальні працівники Відділу, які забезпечують проведення конкурсу, в установленому

законодавством порядку несуть відповідальність за розголошення такої інформації:

про учасників конкурсу, їх кількість та їх конкурсні пропозиції (до визначення переможця);яка міститься в документах, наданих учасниками конкурсу;про режим роботи та склад конкурсної комісії.

8.21. Засідання комісії є правомочними, якщо на ньому присутні не менше 2/3 кількості членів конкурсної комісії.

Процедура проведення конкурсу
Конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами

конкурсу та зобов’язаннями учасника конкурсу.

У разі надходження двох або більше пропозицій, які відповідають умовам конкурсу, переможець конкурсу визначається конкурсною комісією на підставі аналізу пропозицій більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії. У разі надходження однієї пропозиції, яка відповідає умовам конкурсу, з особою, яка її подала , укладається договір оренди. У разі відсутності пропозицій, які відповідали б умовам конкурсу, конкурс уважається таким, що не відбувся.

У разі надходження після оголошення конкурсу заяви про оренду нерухомого майна від бюджетної організації або заяви про оренду цілісного майнового комплексу підприємства, структурного підрозділу підприємства від господарського товариства, утвореного трудовим колективом цього підприємства, структурного підрозділу підприємства, комісія приймає протокольне рішення про укладення договору оренди з зазначеним заявником відповідно до вимог законодавства.

8.24. Пропозиції, подані у конвертах з написом "На конкурс", запечатаних печаткою учасника конкурсу, до дати проведення конкурсу ці конверти з пропозиціями зберігаються у голови конкурсної комісії. Конверти розпечатуються на засіданні конкурсної комісії у присутності конкурсантів, які письмово підтверджують, що конверти були неушкоджені.

Пропозиції, подані в конвертах, не оформлених належним чином або розкритих (розпечатаних), з неправильними даними про учасника конкурсу, не розглядаються і повертаються секретарем комісії заявнику. Після розпечатування конвертів до конкурсу допускаються учасники, пропозиції яких відповідають умовам конкурсу.

Під час розкриття пропозицій конкурсною комісією учасники, допущені до конкурсу, можуть вносити додаткові пропозиції щодо інших умов конкурсу (здійснення певних видів ремонтних робіт, тощо) проти даних оприлюдненої інформації в оголошенні про конкурс (пропозиції подаються письмово, як додаток до поданого проекту договору оренди).

8.25. Комісія визначає переможця більшістю голосів присутніх членів комісії на засіданні.

8.26. Після закінчення засідання конкурсної комісії складається протокол, у якому зазначаються:

відомості про учасників;

пропозиції і зобов'язання учасників;обґрунтування рішення про визначення переможця.

Протокол підписується всіма членами конкурсної комісії, які брали участь у голосуванні.

Протокол передається міському голові протягом трьох днів після проведення конкурсу. Міський голова затверджує протокол протягом двох робочих днів з дня його отримання. Інформація про результати конкурсу публікується в засобах масової інформації або веб-сайті міської ради протягом двадцяти робочих днів з дня затвердження протоколу міським головою. Рішення комісії про визначення переможця конкурсу, зафіксоване в протоколі, є підставою для укладення договору оренди.

До умов договору оренди включаються орендна плата в розмірі, запропонованому переможцем конкурсу, та інші пропозиції переможця конкурсу.

8.30. Питання припинення діяльності конкурсної комісії, внесення змін до її складу вирішуються виконавчим комітетом шляхом прийняття відповідного рішення.

8.31. Проведення конкурсу може бути припинено і об’єкт оренди може бути знято з конкурсу за рішенням конкурсної комісії у випадку, коли передача комунального майна за конкурсом відбувається з порушенням чинного законодавства і даного Положення.

Додаток 2
до рішення міської ради
від 17.11.2011р. N 158 

МЕТОДИКА

РОЗРАХУНКУ ПРОПОРЦІЇ РОЗПОДІЛУ МІЖ МІСЬКИМ БЮДЖЕТОМ, ОРЕНДОДАВЦЕМ І БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ ТА ПОРЯДОК ВИКОРИСТАННЯ ПЛАТИ ЗА ОРЕНДУ КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ ГРОМАДИ

М. ЧЕРВОНОГРАДА

1. Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу комунального підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці), нерухомого майна та іншого індивідуально визначеного майна комунальних підприємств, установ, організації, а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації).

2. Методика визначає механізм нарахування орендної плати, пов'язаної з орендою майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Червонограда.

3. Розмір орендної плати встановлюється Червоноградською міською радою за поданням постійних комісій: комунальної власності та приватизації і з питань бюджету відповідно до обґрунтування, яке готує виконавчий комітет міської ради.

Розмір орендної плати визначається договором оренди між орендодавцем та орендарем.

Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.

4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств визначається за формулою:

Опл = Вз х Сор.ц,

де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Вз - вартість необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва) за незалежною оцінкою; Сор.ц - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, визначена згідно додатку до Методики.

6. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати незалежну оцінку майна, що передається в оренду.

7. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 8 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно додатку до Методики.

Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб : Пб х Пп,

де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв. м; Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв. м.

8. Розмір орендної плати для окремих категорій орендарів

8.1. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, установами, які утримуються за рахунок міського бюджету, комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об’єднаннями громадян, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв’язку, що їх розповсюджують, місцевій організації Товариства Червоного Хреста, Червоноградській територіальній первинній організації Українського товариства сліпих, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.

8.2. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями та установами, які утримуються за рахунок інших бюджетів та управлінням Пенсійного фонду України в м.Червонограді, становить 1 гривню.

8.3. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого та окремого індивідуально визначеного майна для суб´єктів господарювання, які організовують та проводять харчування учнів у приміщеннях загальноосвітніх шкіл, становить 1 грн.

8.4. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна для громадського формування з охорони громадського порядку і державного кордону “Червоноградська самооборона ”, Червоноградської міської громадської організації неповносправної молоді “НІКА”, Червоноградської міської громадської організації “Автомайдан Червоноград”, громадської організації «Спортивна федерація для атлетів з особливостями розумового та фізичного розвитку м. Червонограда», громадської організації благодійне об’єднання неповносправної молоді міста Червоноград «Промінь Надії» становить 1 гривню в рік (без ПДВ).

9. Суб’єкти підприємницької діяльності, які орендують нежитлові приміщення у житлових будинках, крім орендної плати та плати за комунальні послуги, за встановленими тарифами приймають участь в загальних для всього житлового будинку експлуатаційних витратах пропорційно загальній площі.

Компенсація витрат орендодавця по земельному податку здійснюється орендарем, який компенсує орендодавцю витрати на земельний податок за ідеальну частку земельної ділянки від прибудинкової території відповідно до її цільового призначення. Розмір ідеальної частки земельної ділянки визначається у встановленому порядку міським управлінням земельних ресурсів на підставі землевпорядної документації з видачою довідки.

Комунальні платежі (за водопостачання, опалення тощо) сплачуються орендарем відповідним постачальникам за окремими договорами, або орендодавцю, якщо це визначено договором оренди.

10. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл

Опл.міс. = ------ х Іп.р. х І м ,

12

де Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення незалежної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.

11. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

12. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

13. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

14. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

15. Податок на додану вартість сплачується орендарями окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством.

16. Страхування орендованого майна здійснюється орендарем протягом 1 місяця на весь термін дії договору оренди на користь орендодавця.

17. Стягнення заборгованості по орендній платі провадиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

18. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди відповідно до чинного законодавства України. Пеня стягується до бюджету і орендодавцю у співвідношенні визначеному у пункті 19.

19. Плата за оренду комунального майна територіальної громади м.Червонограда спрямовується до міського бюджету у повному розмірі:

- за цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурних підрозділів;

- за майно, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного в процесі приватизації;

- за нерухоме майно підприємств, організацій, крім КП «Червонограджи-тлокомунсервіс», КП «Червоноградтеплокомуненерго», КП «Червоноградводоканал», КП СК «Шахтар» на період з 01.01.2017 року по 31.12.2017 року.

Орендна плата спрямовується комунальним підприємствам , установам у повному розмірі:

- за окреме індивідуально визначене майно, крім нерухомого;

- за нерухоме майно бюджетних установ.

Додаток до Методики

ОРЕНДНІ СТАВКИ ЗА ВИКОРИСТАННЯ ЦІЛІСНИХ МАЙНОВИХ КОМПЛЕКСІВ КОМУНАЛЬНИХ ПІДПРИЄМСТВ

ОРЕНДНІ СТАВКИ

ЗА ВИКОРИСТАННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА

Організації, що здійснюють за згодою орендодавця реконструкцію або капітальний ремонт на термін, визначений згідно з технічною документацією, але не більше 6 місяців сплачують 10% орендної ставки.

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ
КОМУНАЛЬНОГО МАЙНА М.ЧЕРВОНОГРАДА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики розрахунку пропорції розподілу між міським бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м.Червонограда, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.4. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.

3.5. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.

3.7. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМ окремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями, що надають такі послуги.

3.8. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді щомісячного орендного платежу в повному розмірі. ОРЕНДАР сплачує платіж протягом поточного місяця оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати.

3.9. ОРЕНДАР має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку пропорції розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем (балансоутримувачем) та порядку використання орендної плати і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Червоноград.

3.10. ОРЕНДАР має право звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди не з вини ОРЕНДАРЯ.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАР прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

4.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний у непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог Закону України "Про пожежну безпеку".

ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкта оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.

4.4. ОРЕНДАР зобов'язаний при оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

4.5. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог Закону України "Про пожежну безпеку" розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити службове розслідування випадків пожеж, документи розслідування подавати ОРЕНДОДАВЦЮ.

4.6. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступ до об'єкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ та виконавчого органу Червоноградської міської ради та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об'єкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.

4.7. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.

4.8. При припиненні використання об'єкта оренди ОРЕНДАР за 2 місяці письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.9. ОРЕНДАР зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.

У місячний термін після укладання цього Договору ОРЕНДАР повинен надати ОРЕНДОДАВЦЮ копії договорів, передбачених цим підпунктом.

4.10. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору, застрахувати об'єкт оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ на весь строк дії Договору оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на суму не менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди. У договорі страхування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказаний як вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язаний надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу) та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсяги страхових платежів та терміни їх сплати визначаються договором страхування об'єкта оренди.

4.11. ОРЕНДАР зобов'язаний в разі реорганізації, приватизації чи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідації або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати нотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

ОРЕНДАР зобов'язаний в разі приватизації об'єкта оренди в 10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу об'єкта оренди та акта приймання-передачі.

4.12. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-денний термін.

4.13. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), переданих в оренду разом з об'єктом оренди. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.14. ОРЕНДАР після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі ОРЕНДОДАВЦЮ.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд та перевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.

5.2. При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ порушує справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення ОРЕНДАРЯ.

5.3. ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та проведення необхідного ремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ.

5.4. ОРЕНДАР після закінчення строку дії цього Договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору за умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором. Дозвіл на продовження строку оренди надається розпорядженням міського голови на підставі протокольного рішення комісії виконавчого комітету Червоноградської міської ради з підготовки пропозицій для надання в оренду комунального майна. На момент переукладення договору оренди акт приймання –передачі приміщення не оформляється.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.

6.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню за кожний день прострочення, встановлену згідно чинного законодавства України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.

6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди.

При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.

Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

6.4. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.

6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату за весь період користування.

6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.

6.7. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

6.9. В разі наявності у будівлі або споруди декількох ОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.

6.10. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право стягнути збитки з ОРЕНДАРЯ, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення до суду з вимогою накладання арешту на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об'єкта оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді м. Червонограда.

7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до передачі об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт об'єкта оренди (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення).

7.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ проводити переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформляють листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін на виконання робіт.

7.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку, та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.

7.5. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

7.6. Вартість поліпшень об'єкта оренди, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для об'єкта оренди, компенсації не підлягає.

ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

Поліпшення об'єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами п. 7.3 і 7.4 цього Договору, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади м.Червонограда за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження об'єкта оренди ОРЕНДАРЮ.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання за Договором та передавати об'єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі.

У разі порушення цієї умови Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право ініціювати дострокове розірвання цього Договору в установленому порядку.

8.2. Надання майна в суборенду забороняється.

8.3. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 цього Договору.

8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т. ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.

8.5 Окремим категоріям орендарів визначених пунктами 8.1 – 8.4 «Методики розрахунку пропорцій розподілу між міським бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем та порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Червонограда», затвердженої рішенням Червоноградської міської ради від 17.11.2011 року №158 «Про затвердження Положення про оренду комунального майна, Методики розрахунку і порядку використання орендної плати та Типового договору оренди комунального майна» нерухоме майно надається в оренду без права викупу (приватизації);

8.6 Відчуження орендованого майна (приватизація), включеного в перелік об’єктів нежитлових приміщень комунальної власності, що підлягають приватизації може проводитись не раніше ніж через три роки оренди даного (орендованого) комунального майна м.Червонограда

9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з "___" ____________ 20_ року до "___" ____________ 20_ року.

9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.

9.3 Одностороння відмова від Договору не допускається.

9.4 Договір припиняється в разі:

- невиконання істотних умов договору або порушення його;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);

- банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі об'єкта оренди.

9.5. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.

9.6.На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

9.7 Цей Договір складений в двох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ та ОРЕНДАРЯ. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН