Про затвердження Положення про порядок надання дозволів на відключення окремих житлових будинків (квартир, нежитлових приміщень) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води в м. Червоноград

З метою реалізації права споживачів на отримання якісних житлово-комунальних послуг, забезпечення комплексного підходу до організації процесу відключення споживачів від мереж централізованого опалення і централізованого постачання гарячої води та влаштування систем індивідуального (поквартирного) теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання); оптимізації системи теплозабезпечення та гарячого водопостачання; раціонального використання енергоресурсів, керуючись Конституцією України від 28.06.1996р., Цивільним кодексом України від 18.03.2004р. №1618-IV; законами України: ”Про енергозбереження” від 01.07.1994р. №74/94-ВР, “Про житлово-комунальні послуги” від 9.11.2017р. № 2189-МIIІ , “Про теплопостачання” від 02.06.2005р. №2633-IV, “Про місцеве самоврядування в Україні” від 21.05.1997р. №280/97-ВР; постановами Кабінету Міністрів України: “Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення” від 21.07.2005р. №630, “Про затвердження Правил користування тепловою енергією” від 03.10.2007р. № 1198; наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України “Про затвердження Порядку відключення житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання” від 22.11.2005р. №4, Червоноградська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення про порядок надання дозволів на відключення окремих житлових будинків (квартир, нежитлових пиміщень) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води в м. Червоноград, що додається .

2. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну депутатську комісію з питань комунального господарства, благоустрою, охорони довкілля комунальної власності та приватизації (Сухинюк В.С.) та першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Балка Д.І.

Міський голова А.ЗАЛІВСЬКИЙ

Секретар міської ради О.ГРАСУЛОВ

Голова постійної депутатської комісії

з питань комунального господарства,

благоустрою, охорони довкілля, комунальної

власності та приватизації В.СУХИНЮК

Перший заступник міського голови

з питань діяльності виконавчих органів ради Д.БАЛКО

Начальник юридичного відділу В.ЦЮПА

Начальник управління ЖКГ А. ДУМИЧ

ЗАТВЕРДЖЕНО

рішення сесії міської ради

від _________ №__________

ПОЛОЖЕННЯ

про порядок надання дозволів на відключення окремих житлових

будинків (квартир, нежитлових приміщень) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води в м. Червоноград

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Це Положення розроблене з метою забезпечення комплексного підходу до організації процесу відключення споживачів від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води та влаштування систем індивідуального (поквартирного) теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання); оптимізації системи теплозабезпечення та гарячого водопостачання; раціонального використання енергоресурсів, реалізації права споживачів на отримання якісних житлово-комунальних послуг.

1.2. Положення розроблене відповідно до Конституції України від 28.06.1996р., Цивільного кодексу України від 18.03.2004р. № 1618-IV; законів України: ”Про енергозбереження” від 01.07.1994р. № 74/94-ВР, “Про житлово-комунальні послуги” від 9.11.2017р № 2189-МIIІ , “Про теплопостачання” від 02.06.2005р. №2633-IV, “Про місцеве самоврядування в Україні” від 21.05.1997р. №280/97-ВР; постанови Кабінету Міністрів України: “Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення” від 21.07.2005р. №630, “Про затвердження Правил користування тепловою енергією” від 03.10.2007р. № 1198; наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України “Про затвердження Порядку відключення житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання” від 22.11.2005р. №4, інших нормативно-правових актів України.

1.3. Терміни, які застосовуються у Положенні, мають наступні значення:

– управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

- співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;

– виконавець комунальної послуги - суб’єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору;

– індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об’єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги;

– житловий будинок – житлова будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законодавством, іншими нормативно-правовими актами, призначена і придатна для постійного проживання людей та прийнята в експлуатацію в установленому порядку;

– міжвідомча комісія – створена виконавчим комітетом Червоноградської міської ради міжвідомча комісія з розгляду питань, пов’язаних з відключенням споживачів від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води;

– система автономного теплопостачання будинку – сукупність джерела теплової енергії потужністю до 1 Гкал/год; розміщується в межах цього будинку (частині будинку, надбудові чи прибудові до цього будинку), внутрішньобудинкових мереж і систем теплопостачання окремих приміщень;

– система централізованого теплопостачання – сукупність джерел теплової енергії, магістральних та місцевих (розподільчих) теплових мереж, що об'єднані між собою та використовуються для теплозабезпечення споживача, населеного пункту, яка включає системи децентралізованого та помірно-централізованого теплопостачання;

– система індивідуального (поквартирного) теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) – система, яка розташована в окремому приміщенні в межах даної квартири та призначена для обслуговування цієї квартири;

– споживач теплової енергії – власник (власники) житлового будинку, а також фізичні та юридичні особи, які використовують теплову енергію відповідно до договору;

– уповноважений представник власника – фізична або юридична особа, яка представляє інтереси власника і повноваження якої підтверджені довіреністю, засвідченою печаткою та підписом власника, управителя чи в іншому установленому законом порядку;

Інші терміни вживаються у значеннях, визначених законодавством.

2. ЗБОРИ ВЛАСНИКІВ

2.1. Питання відключення житлових будинків від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води розглядається зборами співвласників багатоквартирного будинку.

2.2. Організатором зборів може виступити один з співвласників, управитель чи виконавець послуг.

2.3. Про місце, час та мету проведення зборів організатор інформує співвласників шляхом розміщення оголошень на інформаційних стендах у під’їздах та/або біля будинків не пізніше, як за сім календарних днів до дати їх проведення.

2.4. Якщо організатором зборів виступає один із співвласників до участі повинні бути запрошені управитель та виконавець послуг шляхом направлення за їх юридичною адресою письмового повідомлення.

2.5. Збори оголошуються відкритими, якщо на них присутні більше 50% співвласників (уповноважених представників співвласників), що були запрошені. Веде збори їх організатор.

2.6.За підсумками зборів складається Протокол про намір співвласників на відключення їхнього будинку від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води з подальшим влаштуванням систем індивідуального (поквартирного) теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання).

Протокол повинен передбачати створення ініціативної групи з вирішення питань відключення чи доручення ведення справ про відключення уповноваженій особі.

2.7. Уповноважена особа (представник) проводить оформлення протокола про згоду на відключення будинку від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води.

2.8. Протокол про згоду на відключення будинку від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води повинні підписати співвласники (уповноважені особи співвласників ) із зазначенням:

– адреси будинку;

– № квартири;

– ПІБ власника чи його уповноваженого представника;

– паспортних даних власника чи його уповноваженого представника;

– № телефону власника чи його уповноваженого представника;

– підпису.

Рішення про відключення будинку від системи централізованого опалення з улаштуванням індивідуального опалення повинно бути підтримане всіма власниками (уповноваженими особами власників) приміщень у житловому будинку.

3. ПОРЯДОК ВІДКЛЮЧЕННЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ( квартири, нежитлового приміщення)

3.1. Відключення житлового будинку від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води відбувається відповідно до Порядку відключення житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженому наказом Мінжитлокомунгоспу від 22.11.2005 р. №4.

3.2. Засідання комісії проводиться в міру необхідності, але не рідше одного разу в місяць. Засідання правомочне за присутності більшості від затвердженого складу комісії. Рішення приймаються простою більшістю голосів. Голос голови комісії є вирішальним.

3.3.  Міжвідомча комісія має право ухвалити позитивне рішення якщо:

згідно поданого протоколу (додатки 1, 2) відключення підтримали 100 % співвласників (уповноважених осіб співвласників) приміщень у житловому будинку, де ще не встановлено індивідуальної системи теплопостачання.

3.4. Міжвідомча комісія має право ухвалити рішення про поетапне відключення житлового будинку (по окремих квартирах, квартирах об’єднаних спільними стояками теплопостачання, під’їздах).

3.5. Дозвіл на відключення житлового будинку в частині окремих квартир, об’єднаних спільними стояками теплопостачання, під’їзду цього будинку на підставі протоколу згідно п. 3.3-3.4 цього рішення надається за умови згоди всіх співвласників (уповноважених представників співвласників) таких квартир, об’єднаних спільними стояками теплопостачання, під’їзду та технічної можливості.

Згода підтверджується протоколом згідно додатку 3.

3.6. Якщо в будинку на стояку квартир, об’єднаних спільними стояками теплопостачання, залишилася одна квартира, де ще не встановлено індивідуальної системи теплопостачання, або якщо відключення є клопотанням виконавця послуг, вмотивоване неможливістю забезпечення належної якості послуг, Міжвідомча комісія має право ухвалити рішення про надання дозволу на відключення такої квартири (за наявності технічної можливості) без відповідного рішення зборів власників (уповноважених представників власників) житлового будинку.

У багатоквартирних будинках, у яких на день набрання чинності Закону України «Про житлово комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року №2189-VIIІ не менш як половина квартир та нежитлових приміщень відокремлена (відключена) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, власники квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, не зобов’язані, але мають право виключно за власним рішенням у встановленому порядку відокремити (відключити) від них свою квартиру чи нежитлове приміщення та влаштувати систему індивідуального теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи нежитловому приміщенні.

Не допускається примусове відокремлення (відключення) від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води власників квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, у багатоквартирних будинках у разі відокремлення (відключення) від цих мереж інших власників квартир та нежитлових приміщень.

3.7. Дозвіл на відключення житлового будинку (квартири, нежитлового приміщення) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води видається безкоштовно.

3.8. Відключення житлового будинкум (квартири, нежитлового приміщення) від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води здійснюється управителем або виконавцем послуг за наявності дозволу Міжвідомчої комісії та за умови виконання всіх технічних умов в міжопалювальний період.

3.9. У разі поетапного відключення житлового будинку споживач теплової енергії продовжує оплату послуг з централізованого опалення місць загального користування житлового будинку, підготовки житлового фонду до сезонної експлуатації, технічного обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем централізованого гарячого водопостачання та централізованого опалення на загальних підставах до моменту остаточного відключення житлового будинку.

3.10. Відключення не житлових приміщень юридичних осіб допускається за окремим рішенням виконавчого комітету Червоноградської міської ради.

4. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

4.1. Дія цього Положення не поширюється на співвласників, наймачів (орендарів) окремих приміщень:

- які отримали дозвіл на відключення від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, але не провели робіт по влаштуванню автономного теплопостачання,

- які отримали дозвіл на відключення від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, були відокремлені від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води та користуються автономним теплопостачанням;

до набрання чинності цим Порядком.

4.2. Дозвіл на відключення від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води надається виключно в разі відсутності у споживача заборгованості перед виконавцем комунальної послуги з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води.

4.3. Дозвіл на відключення від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води є строковим у часі та діє протягом трьох років з моменту його видачі.

4.4. Спори, які виникають при реалізації цього Положення, вирішуються згідно законодавства.

Секретар міської ради О.ГРАСУЛОВ

Додаток 1
до Положення про порядок надання дозволів

на відключення окремих житлових будинків

(квартир, нежитлових пиміщень) від мереж

централізованого опалення та централізованого

постачання гарячої води в м. Червоноград

ПРОТОКОЛ

про намір на відключення від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води

Зборів власників будинку № ___ по вул. ___________________, в м. Червонограді, що відбулися __________________.

Запрошувались власники ______ квартир (______ під’їзду)

Присутні представники ______ квартир

Також присутні:

______________________________________________________________________________

(прізвище та посади осіб)

______________________________________________________________________________

Голова зборів: ___________________

Секретар зборів: ___________________

1. Учасники зборів ухвалили рішення про відключення житлового будинку від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води.

2. Учасники зборів вирішили створити ініціативну групу з вирішення питань відключення чи доручення ведення справ про відключення уповноваженій особі:

______________________________________________________________________________

(прізвище, ім’я, по батькові осіб)

3. Учасники зборів зобов’язуються повністю розрахуватись за спожиту на момент відключення теплову енергію та гарячу воду та підтверджують, що братимуть передбачену законодавством участь в оплаті послуг з централізованого опалення місць загального користування житлового будинку, підготовці житлового фонду до сезонної експлуатації, технічному обслуговуванні та поточному ремонті внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання та централізованого опалення.

Результати голосування:

Кількість голосів «ЗА» _________;

Кількість голосів «ПРОТИ» _________;

Голова зборів ___________________ _________________

(підпис)

Секретар зборів ____________________ _________________

(підпис)

Секретар міської ради О.ГРАСУЛОВ

Додаток 2
до Положення про порядок надання дозволів

на відключення окремих житлових будинків

(квартир, нежитлових пиміщень) від мереж

централізованого опалення та централізованого

постачання гарячої води в м. Червоноград

ПРОТОКОЛ

Зборів власників будинку № ___ по вул. ___________________, в м. Червонограді, що відбулися __________________.

Запрошувались власники ______ квартир (______ під’їзду)

Присутні представники ______ квартир

Також присутні:

______________________________________________________________________________

(прізвище та посади осіб)

______________________________________________________________________________

Голова зборів: ___________________

Секретар зборів: ___________________

1. Учасники зборів ухвалили рішення про відключення житлового будинку від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води.

2. Учасники зборів вирішили створити ініціативну групу з вирішення питань відключення чи доручення ведення справ про відключення уповноваженій особі:

_______________________________________________________________________________

(прізвище, ім’я, по батькові осіб)

3. Учасники зборів зобов’язуються повністю розрахуватись за спожиту на момент відключення теплову енергію та гарячу воду та підтверджують, що братимуть передбачену законодавством участь в оплаті послуг з централізованого опалення місць загального користування житлового будинку, підготовці житлового фонду до сезонної експлуатації, технічному обслуговуванні та поточному ремонті внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання та централізованого опалення.

Результати голосування:

Кількість голосів «ЗА» _________;

Кількість голосів «ПРОТИ» _________;

Голова зборів ___________________ _________________

(підпис)

Секретар зборів ____________________ _________________

(підпис)

Секретар міської ради О.ГРАСУЛОВ

Додаток 3
до Положення про порядок надання дозволів

на відключення окремих житлових будинків

(квартир, нежитлових пиміщень) від мереж

централізованого опалення та централізованого

постачання гарячої води в м. Червоноград

ПРОТОКОЛ

Зборів власників стояка (під’їзду) будинку № ___ по вул. _________________ в м. Червонограді, що відбулися ___________________.

Запрошувались власники ______ квартир (______ під’їзду)

Присутні представники ______ квартир

Також присутні:

______________________________________________________________________________

(прізвище та посади осіб)

______________________________________________________________________________

Голова зборів: ___________________

Секретар зборів: ___________________

1. Учасники зборів ухвалили рішення про відключення житлового будинку в частині стояка (під’їзду) їхнього будинку від мереж централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води

.

2. Учасники зборів вирішили створити ініціативну групу з вирішення питань відключення чи доручення ведення справ про відключення уповноваженій особі:

_______________________________________________________________________________

(прізвище, ім’я, по батькові осіб)

3. Учасники зборів зобов’язуються повністю розрахуватись за спожиту на момент відключення теплову енергію та гарячу воду та підтверджують, що братимуть передбачену законодавством участь в оплаті послуг з централізованого опалення місць загального користування житлового будинку, підготовці житлового фонду до сезонної експлуатації, технічному обслуговуванні та поточному ремонті внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання та централізованого опалення.

Результати голосування:

Кількість голосів «ЗА» _________;

Кількість голосів «ПРОТИ» _________;

Голова зборів ___________________ _________________

(підпис)

Секретар зборів ____________________ _________________

(підпис)

Секретар міської ради О.ГРАСУЛОВ