Про надання згоди на укладення попереднього договору до договору оренди нерухомого майна

Відповідно до ст.ст.25, 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні ", з метою якісного обслуговування населення у сфері надання адміністративних послуг, Червоноградська міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Надати згоду виконавчому комітету Червоноградської міської ради на укладення попереднього договору до договору оренди нерухомого майна, що додається.

2. Рішення міської ради №1263 від 23.05.2019 року «Про надання згоди на укладення попереднього договору до договору оренди нерухомого майна» вважати таким, що втратило чинність.

3. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну депутатську комісію з питань бюджету (Фартушок Д.І.) та першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Балка Д.І.

Міський голова А.ЗАЛІВСЬКИЙ

Секретар міської ради О.ГРАСУЛОВ

Голова постійної депутатської

комісії з питань бюджету Д.ФАРТУШОК

Перший заступник міського голови

З питань діяльності виконавчих органів ради Д.БАЛКО

Начальник юридичного відділу В.ЦЮПА

Затверджено

рішення міської ради

__________№______

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

до договору оренди нерухомого майна

місто  Київ, __ ________ 2019 р

 Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІЦЕНТР К», код згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 32490244, місцезнаходження: 04128, м. Київ, вул. Берковецька, будинок 6-К, надалі «Орендодавець», в особі Заступника Голови товариства з організації виробничих процесів Шмілик Наталії Павлівни, яка діє на підставі Статуту з однієї сторони, та

Виконавчий комітет Червоноградської міської ради (код 04055920), в особі першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Балка Дмитра Ігоровича, який діє на підставі довіреності, виданої 08 січня 2019 року за № 16, , надалі «Орендар», з іншої Сторони, в подальшому також пойменовані разом «Сторони», а окремо «Сторона»,

уклали цей Попередній договір до договору оренди нерухомого майна (в подальшому названий Попередній Договір) про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Сторони попередньо зобов’язуються укласти Основний договір: Договір оренди нерухомого майна відповідно до якого Орендодавець передасть, а Орендар прийме в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою Львівська обл., м. Червоноград, вулиця Бандери С., буд. 24а (двадцять чотири «а»), орієнтовною площею 296,0 квадратних метрів (надалі – «Основний договір»).

1.2. Сторони зобов’язуються укласти Основний договір в термін до 30 серпня 2019 року включно (продовження цього терміну допускається за додатковим погодженням між Сторонами, яке має бути оформлено в письмовій формі).

Місце та час укладення Основного договору за взаємною згодою Сторін може бути погоджено додатково.

2. ІСТОТНІ УМОВИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ ОРЕНДИ

2.1. Сторони домовилися, що істотними умовами Основного договору будуть наступні:

2.1.1. Орендодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЕПІЦЕНТР К», код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України 32490244;

Орендар: Виконавчий комітет Червоноградської міської ради, код згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (ЄДР) 04055920

2.1.2. Предмет (Об'єкт) оренди – нежитлове приміщення, орієнтовною площею 296,0 квадратних метрів, що знаходиться за адресою Львівська обл., м. Червоноград, вулиця Бандери С., буд. 24а (двадцять чотири «а») надалі за текстом – «Приміщення», яке буде використовуватись Орендарем для розміщення Центру надання адміністративних послуг Червоноградської міської ради.

2.1.3. Строк оренди: 10 (десять) років 11 (одинадцять) місяців з дати підписання Акта прийому-передачі Приміщення з правом пролонгації на наступні 10 (десять) років 11 (одинадцять) місяців на додатково погоджених Сторонами умовах.

2.1.4. Розмір фіксованої Орендної плати орендованого Приміщення (надалі-Орендна плата): Орендна ставка визначається як ціна за користування  1 (одним) квадратним метром орендованого Приміщення протягом одного календарного місяця та становить 50 гривень, крім того ПДВ. При цьому до основного договору оренди додається калькуляція розрахунку суми оренди за 1 квадратний метр.

2.1.5. Строк оплати Орендної плати та порядок розрахунків:

- Орендна плата здійснюється Орендарем шляхом перерахування 100% (сто) розміру орендної плати за фактично орендований місяць оренди приміщення протягом 10 робочих днів з дня підписання акту наданих послуг.

- за умов інфляції за попередній календарний рік змінюється розмір місячної орендної плати на наступний календарний рік, встановленої цим Договором, шляхом коригування місячної орендної оплати, що визначена в пп. 2.1.4. п. 2.1 цього Договору, на офіційно встановлений індекс інфляції за попередній рік, про що зазначається Орендодавцем у відповідних рахунках. Місячна орендна плата у кожному наступному році визначається шляхом коригування місячної орендної плати у попередньому році на індекс інфляції за попередній рік.

2.1.6. Оплата комунальних та експлуатаційних послуг:

- вартість комунальних послуг не входить до орендної плати. Вартість спожитих комунальних послуг Орендар відшкодовує Орендодавцеві окремо на підставі розрахунково-платіжних документів Орендодавця. Орендодавець розраховує розмір відшкодування вартості комунальних послуг Орендарем, виходячи з суми фактично спожитих комунальних послуг та/або шляхом розрахунку відношення площі, що орендується, та загальної вартості спожитих комунальних послуг до загальної площі будівлі в якій знаходиться приміщення, і вказує у розрахунково-платіжних документах.

- Орендодавець виставляє Орендарю платіжні документи по оплаті комунальних послуг протягом 35 (тридцяти п’яти) календарних днів після закінчення місяця оренди.

2.1.7. У випадку порушення Орендарем строків оплати згідно пп. 2.1.4 пункту 2.1 цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю штраф в 100% розмірі місячної орендної плати на першу письмову вимогу Орендодавця, в іншому випадку Орендодавець залишає за собою право розірвати договір достроково, а Орендар зобов’язаний звільнити приміщення в строк, в який просить Орендодавець.

2.1.8. У випадку нецільового використання приміщення, що орендується, а також у випадку використання Орендарем Приміщення для реєстрації місцезнаходження як Орендаря та його структурних підрозділів, так і інших суб’єктів господарювання, Орендар сплачує штраф в трьохкратному розмірі місячної орендної плати на першу письмову вимогу Орендодавця протягом 10 робочих днів з дня отримання такої вимоги Орендарем.

2.1.9. За передачу приміщення, що орендується, у суборенду без згоди Орендодавця, Орендар сплачує Орендодавцю штраф в трьохкратному розмірі місячної орендної плати на першу письмову вимогу Орендодавця.

2.1.10. Амортизаційні платежі нараховує Орендодавець як власник орендованого майна і використовує їх на відновлення майна.

2.1.11. Орендар зобов’язаний здійснювати поточний ремонт приміщення, не допускати його погіршення, крім нормального фізичного зносу, запобігати його псуванню або пошкодженню, дотримуватися протипожежних правил, а також правил користування тепловою та електричною енергією, не допускати перевантаження електромереж.

2.1.12. Орендар відшкодовує Орендодавцю збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією приміщення в повному обсязі.

При погіршенні стану або знищенні приміщення з вини Орендаря він відшкодовує Орендодавцю збитки в розмірі вартості приміщення, або ремонту та відновлення майна.

2.1.13. Детальна план-схема Приміщення позначається у Додатку № 1 до цього Договору, який є невід’ємною частиною цього та Основного Договору.

2.1.14. Вимоги до виконання проектних та оздоблюваних робі Приміщення наводяться Сторонами у Додатку № 2 до цього Договору, який є невід’ємною частиною цього та Основного Договору.

2.1.15. Вартість здійсненних Орендарем невід’ємних поліпшень, Орендодавцем не відшкодовуються. Після закінчення дії Договору, здійсненні Орендарем невід’ємні поліпшення переходять у власність Орендодавця, без відшкодування Орендарю їх вартості.

2.2. Сторони вправі узгодити в Основному договорі й інші (не істотні) його умови. При цьому Сторони засвідчують, що наведених у пункті 1.2. цього Попереднього договору умов достатньо для того, щоб на їх основі укласти Основний договір оренди.

3. ЗАЯВИ ТА ГАРАНТІЇ. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Орендодавець свідчить та гарантує, що:

3.1.1. На момент укладання Основного договору Приміщення належатиме йому на праві приватної власності.

3.1.2 На момент укладення Основного договору Приміщення не буде знаходитися в податковій заставі, на нього не буде накладено арешт, заборону відчуження, Об’єкт оренди не буде нікому проданий, подарований, відчужений, переданий у власність іншим способом.

3.2. Сторони (представники Сторін) в цьому правочині стверджують один одному та усім зацікавленим у тому особам, що:

- у момент укладення цього договору усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними;

- розуміють природу цього правочину, свої права та обов'язки за договором;

- володіють українською мовою, що надає можливість правильно та однозначно зрозуміти та протлумачити цей договір;

- при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані сторонами;

- договір укладається у відповідності зі справжньою волею сторін, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску;

- договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких для Продавця обставин;

- правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним);

- цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним).

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. За невиконання або неналежне виконання умов даного Договору Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

4.2. Сторона, яка порушила зобов’язання відповідно до даного Договору, повинна усунути ці порушення. За порушення умов даного Договору винна Сторона відшкодовує спричинені збитки.

4.3. В разі не обґрунтованого не укладення з вини Орендаря Основного договору, Орендар зобов’язаний протягом 10 (десяти) календарних днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги, оплатити на користь Орендодавця штраф у сумі, що дорівнює орендній платі за перший місяць оренди відповідно до пп. 2.1.4. п.2.1 цього Договору.

5. КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ

5.1. Крім випадків, коли це передбачено чинним законодавством, Сторони не будуть розкривати зміст і повідомляти будь-яким третім особам конфіденційну інформацію, яка стала відома Сторонам внаслідок підписання і виконання даного Договору.

6. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

6.1. Даний Договір (та будь-який спір, протиріччя, провадження або вимога будь-якого характеру, що виникають з даного Договору або будь-яким чином стосуються його чи його складання) регулюється та тлумачиться у відповідності з правом України.

6.2. Всі спори та протиріччя, які виникають у зв'язку з даним Договором чи його тлумаченням, дією або припиненням, а також невиконанням та/або неналежним виконанням, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

6.3. У випадку недосягнення згоди, спір вирішується у суді в порядку, встановленому чинним законодавством.

7. ФОРС- МАЖОР

7.1. Жодна із Сторін не буде нести відповідальності за повне або часткове невиконання будь-якого із своїх зобов’язань, якщо таке невиконання буде наслідком таких обставин, як пожежа, повінь, землетрус, військові дії, акти, укази чи інші дії державних органів, що виникли після укладення Договору. Якщо будь-яка з таких обставин безпосередньо виконання зобов’язань в строк, встановлений в даному Договорі, цей строк відповідно переноситься на час дії вищезгаданих обставин.

7.2. Сторона, для якої склалась неможливість виконання зобов’язань, повинна терміново повідомити в письмовій формі іншу Сторону про настання, прогнозований термін дії та припинення вищезгаданих обставин, однак не пізніше 5-ти днів з дати їх настання і припинення. Факти, викладені у повідомленні, повинні бути підтверджені Торгово-промисловою палатою або іншим компетентним державним органом або організацією. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення відповідної Сторони про настання форс-мажорних обставин позбавляє права на звільнення від виконання своїх зобов’язань по причині вищезгаданих обставин.

8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Цей Попередній договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками Сторін та діє до моменту укладення сторонами Основного договору.

8.2. Сторони засвідчують, що всі положення Попереднього договору тлумачаться ними однаково.

8.3. Цей Попередній договір є попереднім договором в розумінні статті 635 Цивільного кодексу України.

8.4. Цей Попередній договір укладений у двох (2) оригінальних примірниках українською мовою - по одному оригіналу кожній із Сторін.

8.5. Підписанням цього Договору сторони підтверджують той факт, що вони мають повний обсяг цивільної дієздатності (повноважень) для підписання цього Договору відповідно до частини 2 статті 203 ЦК України та статті 65 Господарського кодексу України. Їх дієздатність щодо підписання цього Договору не обмежується установчими документами, рішенням керівних органів, довіреністю, контрактом тощо. Підписання та виконання даного Договору Стороною не є порушенням і не суперечить жодному законові, розпорядженню будь-якого органу державної влади або управління, а також жодному контрактному зобов'язанню або обмеженню, що обов'язкові для Сторони.

9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН